Wie na 1 januari 2023 een woning kocht in Vlaanderen met EPC-label E of F heeft een wettelijke verplichting om de woning binnen 6 jaar na de notariële aankoopdatum te renoveren naar minstens label D. Dit noemen we de EPC renovatieplicht of renovatieverplichting.
Wat is de EPC renovatieplicht?
De EPC renovatieplicht is een Vlaamse wetgeving die in werking trad op 1 januari 2023. Ze verplicht nieuwe eigenaars van woningen met een laag energielabel (E of F) om die woning binnen een bepaalde termijn te renoveren naar een minimumniveau.
De wetgever wil zo de renovatie van het verouderde Vlaamse woningpark versnellen — er zijn naar schatting meer dan 500.000 woningen met EPC E of F in Vlaanderen. Deze woningen zijn verantwoordelijk voor een bovenproportioneel deel van de CO₂-uitstoot en energiefacturen.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt voor particuliere kopers van:
- Woningen of appartementen in het Vlaamse Gewest
- Met EPC-label E of F
- Aangekocht via een bezwaarde titel (verkoop, ruil, onteigening) na 1 januari 2023
De renovatieplicht geldt NIET voor:
- Eigenaars die hun woning al vóór 2023 bezaten
- Woningen met EPC-label A, B, C of D
- Overdrachten via erfenis of schenking (kosteloze titels)
- Bepaalde beschermde monumenten en onroerend erfgoed
Renovatiedeadlines per aankoopjaar
| Aankoopjaar (datum akte) | Deadline renovatie | Doel |
|---|---|---|
| 2023 | 31 december 2028 | Minstens EPC label D |
| 2024 | 31 december 2029 | Minstens EPC label D |
| 2025 | 31 december 2030 | Minstens EPC label D |
| 2026 | 31 december 2031 | Minstens EPC label D |
| 2027 | 31 december 2032 | Minstens EPC label D |
Wat zijn de kosten van EPC E of F naar D renoveren?
| Traject | Gem. kost (150 m²) | Na premies (cat. 4) | Typische werken |
|---|---|---|---|
| F → D | € 28.000–€ 45.000 | € 18.000–€ 32.000 | Dak + muur + ramen + warmtepomp |
| E → D | € 15.000–€ 28.000 | € 8.000–€ 18.000 | Dak + eventueel muur of ramen |
| F → C | € 45.000–€ 70.000 | € 30.000–€ 50.000 | Volledige energierenovatie |
Optimaal stappenplan voor de renovatieplicht
- 1Kennis van uw huidig EPCVraag een nieuwe EPC-keuring aan als uw attest verouderd is of als er recent renovatiewerken zijn uitgevoerd. Kost ±€200 maar geeft u accurate startinformatie.
- 2Dakisolatie als eerste prioriteitDakisolatie geeft de grootste EPC-winst per geïnvesteerde euro. Begin hier altijd mee. Premie: tot €3.200 voor cat. 4.
- 3Muurisolatie en ramenNa het dak bieden muurisolatie (spouw of buitenmuur) en nieuwe beglazing de meeste EPC-winst. Combineer waar mogelijk om stellingkosten te besparen.
- 4Verwarmingssysteem aanpassenNa goede isolatie is een warmtepomp of condensatieketel de logische volgende stap. Premie warmtepomp: tot €4.000 voor alle inkomens.
- 5Nieuw EPC-attest aanvragenNa de werken laat u een nieuw officieel EPC opmaken. Dit attest bewijst dat u voldaan heeft aan de renovatieplicht.
Financiering van uw renovatieplicht
De Vlaamse overheid biedt twee financieringsinstrumenten die u kunt combineren:
Mijn VerbouwPremie + Mijn VerbouwLening
Premie: een gift die u niet terugbetaalt — tot €3.200 voor dakisolatie, €4.000 voor warmtepomp (afhankelijk van inkomen).
VerbouwLening: tot €60.000 lenen aan 0% (cat. 4) tot 1,5% rente. Aanvraag via mijnverbouwloket.be.
Gebruik onze Premie Scanner om uw totale premiepotentieel te berekenen, en onze Lening Vergelijker voor de financieringsopties.
Plan uw EPC-renovatietraject
Bereken uw deadline, kostenraming en optimaal stappenplan voor uw specifieke situatie — gratis en zonder registratie.
EPC Simulator openen →