Niet iedereen kan of wil alles in één keer renoveren. Een goed faseringsplan over 3 jaar zorgt voor maximale EPC-winst per euro, zonder dat werken elkaar tegenwerken.
De gouden regel: schil eerst, techniek later
De belangrijkste vuistregel bij faseren is: isoleer eerst de gebouwschil (dak, muren, ramen), en vervang pas daarna de verwarming. Een warmtepomp plaatsen vóór de isolatie leidt tot een overgedimensioneerde, dure installatie.
Jaar 1 — De schil (grootste EPC-winst)
- Dakisolatie — hoogste rendement, relatief snel en goedkoop uit te voeren
- Spouwmuurisolatie — indien aanwezig, snel gepland (vaak binnen enkele weken)
Budget indicatie jaar 1: €8.000–€14.000 bruto, €4.500–€8.000 na premies.
Jaar 2 — Ramen en resterende isolatie
- Beglazing vervangen indien verouderd (enkel of oud dubbel glas)
- Vloerisolatie indien kelder of kruipruimte toegankelijk is
- Eventueel buitenmuurisolatie indien geen spouw aanwezig was in jaar 1
Budget indicatie jaar 2: €10.000–€20.000 bruto, afhankelijk van raamoppervlak.
Jaar 3 — Verwarming en afwerking
- Warmtepomp installeren — nu correct gedimensioneerd dankzij de lagere warmtevraag
- Eventueel zonnepanelen toevoegen voor extra besparing
- Ventilatiesysteem controleren of upgraden (belangrijk na luchtdichter maken van de woning)
Budget indicatie jaar 3: €10.000–€18.000 bruto, €6.000–€12.000 na premies.
Belangrijk: Elke keer u de woning luchtdichter maakt (isolatie, nieuwe ramen), stijgt het risico op vochtproblemen zonder goede ventilatie. Controleer dit bij elke fase.
Totaaloverzicht 3-jarenplan
| Jaar | Werken | Bruto kost | Na premies |
|---|
| 1 | Dak + spouwmuur | €8.000–€14.000 | €4.500–€8.000 |
| 2 | Ramen + vloer | €10.000–€20.000 | €7.000–€15.000 |
| 3 | Warmtepomp + zon | €10.000–€18.000 | €6.000–€12.000 |
| Totaal | | €28.000–€52.000 | €17.500–€35.000 |
Tip: Combineer uw faseringsplan met de Mijn VerbouwLening (0-1,5% rente) om de cashflow te spreiden zonder op premies te wachten.
Waarom niet alles tegelijk?
- Spreiding van de investering over meerdere jaren en premie-aanvragen
- Tijd om aannemers zorgvuldig te selecteren per vakgebied
- Minder verstoring van het dagelijkse leven in huis
- Mogelijkheid om premievoorwaarden per jaar te optimaliseren
Stel uw persoonlijk faseringsplan op
Bereken uw volledig renovatiebudget en premie-potentieel per fase.
Budget Calculator →
Twijfelt u nog over de juiste aanpak voor uw renovatieproject? Onze erkende vakmannen denken gratis en vrijblijvend met u mee — vraag hieronder een offerte aan.
Veelgestelde vragen
Is faseren over 3 jaar verplicht binnen de renovatieplicht?Nee, de renovatieplicht geeft 6 jaar de tijd na aankoop. Faseren over 3 jaar is een praktische keuze, geen wettelijke verplichting.
Kan ik de volgorde aanpassen aan mijn situatie?Ja, dit is een algemene richtlijn. Bij een reeds goed geïsoleerde woning kan bijvoorbeeld meteen gestart worden met de warmtepomp.
Verlies ik premies door te faseren?Nee, de meeste Vlaamse premies zijn per ingreep aan te vragen, ongeacht wanneer u ze uitvoert binnen de geldige periode.
Is het duurder om te faseren dan alles ineens te doen?Niet per se — soms is het net voordeliger omdat u premiebudgetten per jaar optimaal kunt benutten en niet alles in één keer moet voorfinancieren.
Laat u begeleiden door een erkende vakman voor uw renovatieproject. Vul het formulier in en ontvang binnen 48u tot 3 gratis offertes van vakmannen in uw regio.