Renoveren in een appartement werkt anders dan in een eengezinswoning. Gemeenschappelijke delen, de VME, brandveiligheidseisen en specifieke EPC-normen spelen een rol. Hier is alles wat u moet weten.
| Verplichting | Deadline | Boete |
|---|---|---|
| Rookmelders in hal en overloop | Nu verplicht | Gemeentelijke sanctie |
| Elektrische keuring | Bij verkoop/verhuur | Notarieel probleem |
| EPC-attest | Bij verhuur/verkoop | Tot €5.000 |
| EPC renovatieplicht (E/F) | 6 jaar na aankoop | €500–€5.000 |
| Deel | Verantwoordelijkheid | Beslissing via | Premie via |
|---|---|---|---|
| Gevel, dak, traphal | VME (mede-eigenaars) | Algemene vergadering | Collectieve premie VME |
| Ramen (privé) | Eigenaar appartement | Zelf (soms toestemming VME) | Individuele premie |
| Badkamer, keuken, vloer | Eigenaar appartement | Zelf | Individuele premie |
| Verwarmingsinstallatie (privé) | Eigenaar appartement | Zelf | Individuele premie |
Een warmtepomp in een appartement is mogelijk via een warmtepompboiler voor sanitair water — geen toestemming VME nodig als het binnen uw privatieve deel is. Een volledige lucht-water warmtepomp vereist een buitenunit — hiervoor heeft u doorgaans toestemming van de VME nodig.
Hoeveel premies kunt u aanvragen voor de renovatie van uw appartement?
Premie Scanner →Voor appartementen ouder dan 10 jaar geldt het verlaagd BTW-tarief van 6% op bijna alle renovatiewerken. Dit geldt ook voor werken aan gemeenschappelijke delen via de VME. Op een badkamerrenovatie van €10.000 bespaart u zo €1.500 BTW.
Enkel als het appartement een privatief dak heeft (bv. dakappartement). Bij een gemeenschappelijk dak is de VME verantwoordelijk. De VME kan een collectieve premie aanvragen voor het gehele gebouw.
Ja, rookmelders zijn verplicht in alle woningen in Vlaanderen, ook appartementen, studio's en duplexen. Installeer ze in de hal en op de vluchtweg tussen slaapkamers en uitgang.
Voor werken die gemeenschappelijke delen raken (gevel, dak, buitenkant ramen) heeft u toestemming van de VME nodig via de algemene vergadering. Voor binnenrenovaties in uw privatief appartement niet.
Laat u begeleiden door een erkende vakman voor uw renovatieproject. Vul het formulier in en ontvang binnen 48u tot 3 gratis offertes van vakmannen in uw regio.