Renoveren in een appartementsgebouw met meerdere eigenaars vereist een ander traject dan bij een eengezinswoning. Dit is hoe besluitvorming binnen een VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) werkt.
| Type werk | Wie beslist? | Vereiste meerderheid |
|---|---|---|
| Eigen appartement (binnenkant) | Uzelf alleen | Geen VME-goedkeuring nodig |
| Gemeenschappelijke delen (dak, gevel, lift) | Algemene vergadering VME | Gewone meerderheid tot 3/4, afhankelijk van het werk |
| Energiebesparende werken aan gemene delen | Algemene vergadering VME | Vaak verlaagde meerderheid (3/4 i.p.v. absolute meerderheid) |
| Individuele zonnepanelen op gemeenschappelijk dak | Algemene vergadering VME | Meerderheid vereist, ook al betaalt u zelf |
Voor energiebesparende werken (dakisolatie, gevelisolatie, gezamenlijke warmtepomp) hanteert de wetgeving in veel gevallen een verlaagde meerderheidsdrempel (bv. 3/4 in plaats van eenparigheid), net om dit soort investeringen te vergemakkelijken.
Kosten voor gemeenschappelijke delen worden verdeeld volgens de aandelen (quotiteiten) van elke eigenaar in de basisakte, niet gelijk over alle eigenaars. Bij twijfel controleert u dit in de basisakte van het gebouw.
Premies voor gemeenschappelijke delen (zoals dakisolatie van het hele gebouw) worden aangevraagd door de VME/syndicus namens alle eigenaars, en vervolgens verdeeld volgens de aandelen. Elke eigenaar profiteert dus mee, ook al doet niet iedereen individueel de aanvraag.
Zie welke premies mogelijk zijn voor gemeenschappelijke energiewerken.
Premie Scanner →Niet noodzakelijk unaniem — voor energiebesparende werken geldt vaak een verlaagde meerderheidsdrempel (bv. 3/4), afhankelijk van het type werk en de wetgeving.
De syndicus vraagt de premie aan namens de VME, en het bedrag wordt verdeeld volgens de aandelen (quotiteiten) van elke eigenaar.
Enkel met goedkeuring van de algemene vergadering, ook al betaalt en profiteert u zelf van de installatie.
Volgens de aandelen (quotiteiten) vastgelegd in de basisakte van het gebouw, niet gelijk verdeeld over alle eigenaars.
Laat u begeleiden door een erkende vakman voor uw renovatieproject. Vul het formulier in en ontvang binnen 48u tot 3 gratis offertes van vakmannen in uw regio.