Een geërfde woning renoveren brengt specifieke fiscale en praktische aandachtspunten met zich mee. Dit is waar u rekening mee moet houden.
De erfbelasting wordt berekend op de waarde van de woning op het moment van overlijden, vóór eventuele renovatie. Werken die u nadien uitvoert, verhogen de waarde niet met terugwerkende kracht voor de erfbelasting.
Bij een geërfde woning met een slecht EPC-label (E of F) start de termijn van de renovatieplicht te lopen vanaf de datum van eigendomsoverdracht (overlijden), net zoals bij een aankoop. U heeft dan 6 jaar de tijd om naar het vereiste label te renoveren.
| Scenario | Overweging |
|---|---|
| Zelf gaan bewonen | Volledige renovatieplicht van toepassing, premies beschikbaar op uw naam |
| Verkopen zonder te renoveren | Koper neemt de renovatieplicht-termijn over vanaf zijn/haar aankoopdatum |
| Renoveren vóór verkoop | Kan de verkoopprijs verhogen, maar weeg de investering af tegen de meerwaarde bij verkoop |
Bij verkoop van een geërfde woning binnen bepaalde termijnen kan er sprake zijn van meerwaardebelasting op de gerealiseerde winst. Renovatiekosten kunnen soms in mindering gebracht worden bij de berekening van de belastbare meerwaarde — bewaar daarom alle facturen zorgvuldig.
Niet onmiddellijk, maar bij een slecht EPC-label loopt de 6-jarige renovatieplicht al vanaf de datum van overlijden.
Dit wordt onderling geregeld naar rato van ieders aandeel, of via een verdeling waarbij één erfgenaam de woning overneemt en de anderen uitkoopt.
Ja, zodra u officieel eigenaar bent (na de erfenisafhandeling) kunt u premies aanvragen zoals elke andere eigenaar.
In sommige gevallen kunnen bewezen renovatiekosten in mindering gebracht worden bij verkoop. Raadpleeg een notaris voor uw specifieke situatie.
Laat u begeleiden door een erkende vakman voor uw renovatieproject. Vul het formulier in en ontvang binnen 48u tot 3 gratis offertes van vakmannen in uw regio.